Die Einstufung einer Gemeinde als angespannte Zone bestimmt die geltende Kündigungsfrist, die Mietobergrenze bei der Wiedervermietung und die Steuer auf leerstehende Wohnungen. Die Überprüfung dieser Einstufung vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags im Jahr 2026 setzt voraus, dass man sich auf den richtigen regulatorischen Text stützt, da die Liste der betroffenen Gemeinden durch den Dekret Nr. 2025-1267 vom 22. Dezember 2025 aktualisiert wurde. Allerdings zeigen mehrere Websites weiterhin die alte Liste aus dem Dekret von 2013 an, ohne die aktuellen Anpassungen zu berücksichtigen.
Dekret Nr. 2025-1267: Was sich in der Einstufung der angespannte Zone geändert hat
Das Dekret Nr. 2025-1267, das am 24. Dezember 2025 in Kraft trat, ist der letzte Text, der die Liste der Gemeinden in angespannter Zone festlegt. Jeder Inhalt, der weiterhin nur das Dekret Nr. 2013-392 als einzige Referenz erwähnt, ist für eine Überprüfung im Jahr 2026 nicht mehr zuverlässig.
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Die Hauptfalle ergibt sich aus der Koexistenz mehrerer „Karten“ von Vorschriften. Die Karte der angespannte Zonen und die Karte der erhöhten Mietobergrenzen (auf etwa dreißig Städte beschränkt) stimmen nicht überein. Eine Wohnung kann sich in einer angespannte Zone befinden, ohne der Mietobergrenze durch einen Präfektbeschluss unterworfen zu sein, und umgekehrt kann eine kürzlich hinzugefügte Gemeinde möglicherweise noch kein lokales Mietobservatorium haben. Die Überprüfung der Einstufung als angespannte Zone entbindet nicht von der separaten Überprüfung der Mietobergrenze.
Um diese Informationen effektiv zu verknüpfen, enthält die Liste der Städte in angespannter Zone auf Immobilier et Particuliers die Aktualisierungen des Dekrets von Dezember 2025 und ermöglicht die Überprüfung der Berechtigung einer Adresse vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags.
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Zuverlässige Überprüfungsmethode vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags im Jahr 2026
Die Eingabe von „Name der Gemeinde + angespannte Zone“ in eine Suchmaschine gibt einen ersten Überblick, aber dieser Ansatz ist anfällig für veraltete Ergebnisse. Mehrere aktuelle Leitfäden empfehlen eine Überprüfung in zwei Schritten, um Fehler zu vermeiden.
- Den Simulator von service-public.fr verwenden, der das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags und die Gemeinde abfragt und dann angibt, ob sich die Wohnung im Sinne des letzten geltenden Dekrets in einer angespannte Zone befindet.
- Das Ergebnis mit dem expliziten Verweis auf das Dekret Nr. 2025-1267 abgleichen. Wenn die konsultierte Website diesen Text nicht erwähnt, können die Daten vom vorherigen Ranking stammen.
- Das Datum der Aktualisierung der verwendeten Seite überprüfen. Ein Inhalt, der vor Januar 2026 veröffentlicht wurde und nicht überarbeitet wurde, könnte die alte Liste widerspiegeln.
Der offizielle Simulator berücksichtigt die genaue Adresse und das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags. Dieses Maß an Präzision ermöglicht es, eine Änderung der Einstufung zu erkennen, die zwischen der ursprünglichen Unterzeichnung und einer stillschweigenden Verlängerung eingetreten ist, was direkte Auswirkungen auf die geltende Kündigungsfrist hat.
Kündigungsfrist und Einstufung als angespannte Zone: Welches Datum ist im Streitfall maßgeblich
In einer angespannte Zone beträgt die Kündigungsfrist des Mieters für eine leere oder möblierte Wohnung einen Monat statt drei. Die Frage wird komplex, wenn sich die Einstufung der Gemeinde zwischen zwei Zeitpunkten des Mietvertrags ändert.
Mietvertrag vor dem Dekret von Dezember 2025 unterzeichnet
Ein Mieter, der seinen Mietvertrag vor dem 24. Dezember 2025 in einer Gemeinde unterzeichnet hat, die zu diesem Zeitpunkt nicht in der angespannte Zone war, muss die Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Wenn diese Gemeinde durch das Dekret Nr. 2025-1267 zur Liste hinzugefügt wurde, ändert sich die Situation bei der Verlängerung oder Erneuerung des Mietvertrags.
Es ist das Datum der Unterzeichnung, der Verlängerung oder der Erneuerung des Mietvertrags, das das anwendbare Dekret bestimmt. Der Simulator von service-public.fr stellt diese Frage aus genau diesem Grund zuerst.
Änderung der Einstufung während des Mietverhältnisses
Ein nach dem 24. Dezember 2025 stillschweigend verlängerter Mietvertrag unterliegt der neuen Einstufung. Der Mieter, der nach dieser Verlängerung kündigt, kann sich auf die Kündigungsfrist von einem Monat berufen, wenn seine Gemeinde jetzt in der angespannte Zone ist, auch wenn sie es bei Einzug nicht war.
Umgekehrt gibt es auch den umgekehrten Fall. Eine Gemeinde, die bei einer Aktualisierung von der Liste gestrichen wurde, würde die Kündigungsfrist auf drei Monate für Mietverträge, die nach dem Inkrafttreten des neuen Dekrets unterzeichnet oder verlängert wurden, anheben. Der Mieter muss die Einstufung zum Zeitpunkt der Kündigung überprüfen, nicht zum Zeitpunkt des Einzugs.
Rechtliche Absicherung der Kündigungsfrist im Jahr 2026 angesichts einer Änderung der Einstufung
Die verfügbaren Daten erlauben nicht den Schluss, dass alle Vermieter oder Immobilienagenturen spontan das richtige Dekret anwenden. In der Praxis muss ein Mieter, der eine verkürzte Kündigungsfrist von einem Monat geltend macht, während der Vermieter die Einstufung der Gemeinde bestreitet, in der Lage sein, präzise Nachweise zu erbringen.
- Das Dekret Nr. 2025-1267 ausdrücklich in das Kündigungsschreiben erwähnen und angeben, dass die Gemeinde in der Liste enthalten ist, die diesem Text angehängt ist.
- Eine Kopie des Ergebnisses des offiziellen Simulators beifügen, datiert auf den Tag des Versands der Kündigung, als Nachweis.
- Den Nachweis über das Datum der stillschweigenden Verlängerung des Mietvertrags aufbewahren (Zahlungsaufforderung, Quittung nach dem 24. Dezember 2025), wenn sich die Einstufung der Gemeinde zwischen der ursprünglichen Unterzeichnung und der Kündigung geändert hat.
Diese Vorsichtsmaßnahme gilt auch für Vermieter. Ein Eigentümer, der einem Mieter, dessen Gemeinde in die angespannte Zone eingestuft wurde, eine Kündigungsfrist von drei Monaten auferlegt, setzt sich einem Rechtsmittel aus. Der Verweis auf das geltende Dekret zum Zeitpunkt der Kündigung entscheidet den Streit.
Die Überprüfung der Einstufung in die angespannte Zone im Jahr 2026 beruht auf einem einfachen Reflex: sich auf den anwendbaren regulatorischen Text zu beziehen, nicht auf eine online gefundene Liste ohne Aktualisierungsdatum. Das Dekret Nr. 2025-1267 bleibt die einzige anfechtbare Referenz, solange kein neuer Text es ersetzt hat.
Sowohl für Mieter als auch für Vermieter bleibt es der solideste Schutz, das Datum der Verlängerung des Mietvertrags zu notieren und mit der zu diesem Zeitpunkt geltenden Einstufung abzugleichen.